Ejendomsværdiskat beregner 2026 - Beregn din ejendomsskat | MinBeregner.dk
Beregn ejendomsværdiskat og grundskyld med det nye boligskattesystem fra 2024. 5,1‰ / 14‰ satser, 80% forsigtighedsfradrag, kommunale grundskyldspromiller. Gratis beregner med 2026 satser.
Vurdering fra Vurderingsstyrelsen (3.000.000 kr.)
Grundens vurdering (1.000.000 kr.)
Grundskyldspromille: 5.1‰
Nyt system fra 2024: Ejendomsværdiskat beregnes af 80% af vurderet ejendomsværdi (20% forsigtighedsfradrag).
5,1‰ op til 9.007.000 kr. | 14‰ over (2026)
Samlet årlig ejendomsskat
16.320 kr.
1.360 kr. / måned
Ejendomsværdiskat
12.240 kr./år
5,1‰ af 2.400.000 kr.
Grundskyld
4.080 kr./år
5.1‰ af 800.000 kr.
Bemærk: Disse tal er estimater baseret på 2026-satser og det nye ejendomsskattesystem. Den faktiske skat afhænger af din ejendomsskattebillet fra kommunen.
Se detaljeret beregning
Om det nye ejendomsskattesystem (2024+)
Ejendomsværdiskat
- - Beregnes af 80% af ejendomsværdien (forsigtighedsfradrag)
- - 5,1‰ op til progressionsgrænsen
- - 14‰ af beløb over 9.007.000 kr.
- - Betales til staten
Grundskyld
- - Beregnes af 80% af grundværdien
- - Satsen (promille) varierer efter kommune
- - Fra 3,1‰ (Frederiksberg) til 17,7‰ (Varde)
- - Betales til din kommune
Det nye boligskattesystem (fra 2024)
Fra 1. januar 2024 trådte et nyt boligskattesystem i kraft i Danmark. Ejendomsskatten består fortsat af to dele — ejendomsværdiskat og grundskyld — men begge beregnes nu på nye måder med nye satser.
Ejendomsværdiskat
Ejendomsværdiskatten beregnes af 80% af ejendomsværdien (et såkaldt forsigtighedsfradrag på 20%). Satserne er:
- 5,1‰ (0,51%) af beskatningsgrundlaget op til progressionsgrænsen
- 14‰ (1,4%) af beskatningsgrundlaget over progressionsgrænsen
Progressionsgrænsen er 9.007.000 kr for 2026-2027 (beskatningsgrundlag). Det svarer til en ejendomsværdi på ca. 11,3 mio. kr før forsigtighedsfradraget.
Grundskyld
Grundskylden beregnes som kommunens grundskyldspromille ganget med 80% af grundværdien (samme forsigtighedsfradrag som ejendomsværdiskatten). Grundskyldspromillen varierer fra kommune til kommune:
| Kommune | Grundskyldspromille (‰) |
|---|---|
| Frederiksberg (lavest) | 3,1‰ |
| København | 5,1‰ |
| Odense | 5,7‰ |
| Aarhus | 6,0‰ |
| Aalborg | 7,4‰ |
| Varde (højest) | 17,7‰ |
Eksempel: Beregning af ejendomsskat
En bolig i København med ejendomsværdi 3.000.000 kr og grundværdi 1.000.000 kr:
- Ejendomsværdiskat: 3.000.000 × 80% × 5,1‰ = 12.240 kr/år
- Grundskyld: 1.000.000 × 80% × 5,1‰ = 4.080 kr/år
- Samlet: 16.320 kr/år (1.360 kr/måned)
Forsigtighedsfradraget (20%)
De nye ejendomsvurderinger er forbundet med en vis usikkerhed. Derfor er der indført et forsigtighedsfradrag på 20%, så du kun betaler skat af 80% af den vurderede værdi. Fradraget gælder for både ejendomsværdiskat og grundskyld.
Overgangsordning
For at beskytte boligejere mod pludselige skattestigninger er der indført enovergangsordning (skatterabat). Hvis din skat stiger med det nye system, indfases stigningen gradvist. Beregneren viser den fulde skat uden overgangsrabat.
Hvornår betales ejendomsskat?
Ejendomsskatten betales via din ejendomsskattebillet, som du modtager fra din kommune. Betalingen sker typisk i to rater i marts og september.
Opdateret med nyt boligskattesystem
Denne beregner bruger det nye ejendomsskattesystem fra 2024 med 5,1‰ / 14‰ satser og 80% forsigtighedsfradrag. Progressionsgrænse for 2026-2027: 9.007.000 kr. Kilde: skm.dk, info.skat.dk.