Boliglånsberegner
Beregn dit boliglån. Se månedlig ydelse og skattefradrag.
3.000.000 kr.
150.000 kr. (5.0%)
Typisk 0.5-1.5% afhængigt af belåningsgrad
Øvrige boligomkostninger (pr. måned)
Månedlig ydelse
15.738 kr.
Ca. 12.546 kr. efter skattefradrag
Samlede månedlige boligomkostninger
17.738 kr.
Ca. 14.546 kr. efter skattefradrag
95.0% belåning
Over 80% belåning kræver bankgaranti eller tillægslån med højere rente
Lånebeløb
2.850.000 kr.
Årlig ydelse
188.854 kr.
Skattefradrag/år
-38.304 kr.
Samlet betaling
5.665.610 kr.
Heraf renter
2.815.610 kr.
Samlet rente
5.25% p.a.
Afdrag vs. rente over tid
💰 Sammenlign boliglån
Find det bedste lån til din bolig
Sammenlign boliglån fra alle danske banker - find den laveste rente
Få et uforpligtende lånetilbud på 2 minutter
Danmarks største realkreditinstitut - lav bidragssats
Fleksible låneløsninger med god rådgivning
Typiske renter (februar 2026)
ca. 3.5-4.0%
ca. 4.5-5.0%
ca. 3.5-4.0%
ca. 5.0-7.0%
Renterne er vejledende. Kontakt din bank for aktuelle tilbud.
Sådan fungerer boliglån i Danmark
Når du køber bolig i Danmark, finansierer du typisk købet med en kombination af:
- Udbetaling: Minimum 5% af boligens pris (anbefalet: 10-20%)
- Realkreditlån: Op til 80% af boligens værdi
- Banklån/tillægslån: De resterende 15% (mellem udbetaling og realkredit)
Fastforrentet vs. variabel rente
Fastforrentet lån
Med et fastforrentet lån kender du din ydelse i hele lånets løbetid. Det giver tryghed ogbudgetsikkerhed, men typisk til en lidt højere rente end variabel.
- Fast ydelse hele perioden
- Beskyttet mod rentestigninger
- Nem at budgettere
- Typisk højere startrente
- Kan være dyrere at indfri
Variabel rente (F-kort, F1, F3, F5)
Med variabel rente justeres din rente løbende. Du kan ofte få lavere rente, men med risiko for stigninger.
- Ofte lavere rente
- Fleksibelt at indfri
- Usikker fremtidig ydelse
- Risiko ved rentestigninger
Hvad er bidragssatsen?
Bidragssatsen er det realkreditinstituttet tager for at administrere dit lån. Den afhænger af:
- Belåningsgrad: Jo højere belåning, jo højere bidrag
- Boligtype: Ejerlejligheder har ofte højere bidrag
- Låntype: Afdragsfrie lån har højere bidrag
Typiske bidragssatser (2026):
| Belåningsgrad | Med afdrag | Afdragsfrit |
|---|---|---|
| 0-40% | 0.45-0.65% | 0.55-0.85% |
| 40-60% | 0.55-0.85% | 0.75-1.15% |
| 60-80% | 0.75-1.25% | 1.05-1.55% |
Skattefradrag på renteudgifter
I Danmark kan du trække renteudgifter fra i skat. I 2024-2026 er fradragsværdien:
- Op til ca. 50.000 kr: ca. 33% fradrag
- Over 50.000 kr: ca. 25.6% fradrag
Vores beregner bruger en gennemsnitlig fradragsværdi på 25.6% som et konservativt estimat.
Tips til boligkøb
- Spar op til mindst 5% udbetaling - gerne mere for bedre vilkår
- Få flere tilbud - sammenlign realkredit og bank
- Overvej din risikoprofil - fast rente = tryghed, variabel = risiko/gevinst
- Regn på totaløkonomi - ikke kun den månedlige ydelse
- Husk omkostninger - kursskæring, tinglysning, advokat, etc.
Hvad påvirker din ydelse mest?
I rækkefølge af betydning:
- Lånebeløbet - jo mere du låner, jo mere betaler du
- Renten - selv små renteændringer har stor effekt over 30 år
- Løbetiden - kortere løbetid = højere ydelse, men færre renter totalt
- Bidragssatsen - kan være næsten lige så dyr som selve renten
Vigtigt
Denne beregner giver et estimat til orientering. Kontakt altid din bank eller realkreditinstitut for præcise tilbud. Der kan være yderligere omkostninger som kursskæring, stiftelsesomkostninger, tinglysningsafgift m.v.