Renteprognose - se hvad dit boliglån koster om 5, 10 og 30 år
Beregn hvad et boliglån koster, hvis renterne stiger eller falder. Vælg renteomlægning, afdragsform og rentesvingning, og se den månedlige ydelse og alle renter til og med hvert år.
År 10 — 3,50 %
- Månedlig ydelse
- 8.981 kr.
- Renter til og med år 10
- 626.245 kr.
- Renter i hele løbetiden
- 1.233.122 kr.
- Restgæld til sidst
- 0 kr.
Til sammenligning: du betaler 2.000.000 kr. tilbage i renter og afdrag over 30 år.
Hvad koster det, hvis rentesvingningen er en anden?
Her er det samme lån, men rentesættet ligger uændret. De to yderste linjer er det samme lån med ét procentpoint hhv. lavere og højere renteudvikling — det er den forskel, du bør holde tilbage, når du læser en renteprognose.
| Rentesætning | Renter i alt | Sidste ydelse | Restgæld |
|---|---|---|---|
| -1 procentpoint pr. år | 666.898 kr. | 6.641 kr. | 0 kr. |
| Uændret rente | 1.233.122 kr. | 8.981 kr. | 0 kr. |
| +1 procentpoint pr. år | 1.948.499 kr. | 12.372 kr. | 0 kr. |
Hvad en renteprognose kan — og ikke kan
En renteprognose er en følsomhedsberegning. Den svarer på spørgsmålet: hvis renterne ændrer sig, hvad koster så lånet? Den er ikke en forudsigelse, fordi ingen offentlig kilde forudsiger, hvad de danske realkreditrenter bliver om fem eller ti år — bankerne fastsætter den nye rente, hver gang lånet omlægges, ud fra markedet den dag. Derfor er 0 procentpoint standarden i værktøjet ovenfor, og du kan selv vælge op til 3 procentpoint op eller ned.
Det er den forskel på en renteprognose og en renteberegning, der er værd at kende. En renteberegner forteller dig, hvad ét lån koster ved én rente. En renteprognose forteller dig, hvad det kommer til at koste, når rentesættet flytter sig.
Renten ændrer sig i trin, ikke hver måned
En renteomlægning er det tidspunkt, hvor banken sætter en ny rente. Derfor står rentesættet i værktøjets tabeller fast i flere år ad gangen: en variabel rente og en 1-årig fastrente får begge ny rente hvert år, en 3-årig fastrente hvert tredje år og en 5-årig fastrente hvert femte år. Vælger du en 5-årig fastrente med +1 procentpoint om året, står rentesættet derfor uændret de første fem år og springer først til 4,5 % i år seks.
Eksempel: 2 mio. kr. i 30 år til 3,5 %
Med afdrag og 5-årig fastrente bliver den månedlige ydelse 8.981 kr., og gælden er betalt ud efter 30 år. I alt 1.233.122 kr. i renter — altså 62 % af det lånte beløb.
Samme lån, men med renter der stiger 1 procentpoint om året, ender på 1.948.499 kr. i renter. Forskellen på de to tal er det, din egen økonomiske robusthed skal tåle — ikke tallet fra bankens brochure.
Med afdrag eller afdragsfrit?
Værktøjet regner begge dele. Ved afdrag er ydelsen fast, den dækker både renter og afdrag, og gælden bliver lavere hver måned. Ved afdragsfrit gæld betaler du kun renterne, gælden står på hele beløbet hele løbetiden, og de samlede renter bliver derfor markant større. Samme rente, samme beløb, samme løbetid — to forskellige regninger.
Er du stadig i tvivl om, hvad renten på dit eget lån betyder for skatten, så se vores rentefradrag — den del af renteudgiften, der bliver refunderet. Og vil du se de forskellige lånetyper og afdragsformer fra siden, så er guiden til lån og renter det næste skridt.