Køb af bolig 2026: Alle omkostninger du skal kende
At købe bolig handler om mere end bare købsprisen. Der er en lang række omkostninger, som mange førstegangskøbere overser. I denne guide gennemgår vi alle udgifter, du skal kende, når du køber bolig i 2026.
Oversigt: Omkostninger ved boligkøb
Her er en typisk omkostningsoversigt for køb af en bolig til 3.000.000 kr:
| Omkostning | Beløb (ca.) |
|---|---|
| Udbetaling (5%) | 150.000 kr |
| Tinglysning skøde (0,6% + 1.850 kr) | 19.850 kr |
| Tinglysning pant (1,45% + 1.825 kr) | ca. 43.000 kr |
| Advokat/køberrådgiver | 5.000-15.000 kr |
| Ejerskifteforsikring | 5.000-15.000 kr |
| Bankgebyr (kurtage, etablering) | 5.000-20.000 kr |
| Samlet ekstra omkostning | ca. 80.000-115.000 kr |
| Total kontant behov | ca. 230.000-265.000 kr |
1. Udbetalingen
Du skal have minimum 5% af boligens pris som udbetaling. Det er et krav fra realkreditinstitutterne. Beløbet kan ikke lånes — det skal komme fra din opsparing, gaver eller salg af eksisterende bolig.
Jo mere du lægger i udbetaling, desto billigere bliver dit banklån (da du låner mindre til den høje rente over 80% belåning).
2. Tinglysningsafgift
Tinglysningsafgiften er en statslig afgift, der betales når dit skøde og pantebrev registreres:
- Skøde: 0,6% af købsprisen + fast afgift 1.850 kr
- Pantebrev: 1,45% af lånebeløbet + fast afgift 1.825 kr
Tip: Har du et eksisterende pantebrev, kan du overføre stempel fra det gamle til det nye og spare tinglysningsafgift.
3. Advokat og køberrådgiver
En advokat eller køberrådgiver sikrer, at handlen forløber korrekt. Prisen er typisk 5.000-15.000 kr afhængigt af handliens kompleksitet. En advokat kan hjælpe med:
- Gennemgang af købsaftalen
- Forbehold (finansiering, tilstandsrapport)
- Tinglysning af skøde
- Refusionsopgørelse (fordeling af udgifter)
4. Forsikringer
Ved boligkøb er der to vigtige forsikringer:
- Ejerskifteforsikring: Dækker skjulte fejl og mangler. Prisen deles typisk 50/50 med sælger. Ca. 5.000-15.000 kr for købers andel.
- Husforsikring: Obligatorisk for de fleste lån. Ca. 5.000-15.000 kr/år afhængigt af boligtype og størrelse.
5. Løbende boligudgifter
Udover låneydelsen har du flere faste udgifter som boligejer:
| Udgift | Typisk beløb/år |
|---|---|
| Ejendomsværdiskat | 12.000-35.000 kr |
| Grundskyld | 5.000-25.000 kr |
| Husforsikring | 5.000-15.000 kr |
| Vedligeholdelse (1% af værdi) | 20.000-40.000 kr |
| Varme/el/vand | 15.000-40.000 kr |
Ejendomsværdiskat 2026
Som boligejer betaler du ejendomsværdiskat. I 2026 er satserne:
- 0,92% af vurderingen op til ca. 9,2 mio. kr
- 3% af vurderingen over ca. 9,2 mio. kr
- Der gives et forsigtighedsfradrag på 20% af vurderingen
Beregn din ejendomsværdiskat med vores ejendomsværdiskat-beregner.
Tjekliste for boligkøbere
- Spar op: Minimum 5% + handelsomkostninger (8-10% total)
- Få forhåndsgodkendelse: Bank/realkredit fortæller hvad du kan låne
- Find advokat: Gerne inden du finder bolig
- Beregn din ydelse: Brug boliglånsberegneren
- Tjek dit budget: Kan du betale ydelse + alle faste udgifter?
- Læs tilstandsrapport: Grundigt! Spørg om alt uklart
- Forhandl pris: De fleste boliger sælges under udbudspris
- Beregn rentefradrag: Brug rentefradrag-beregneren
Beregn dine boligomkostninger
Brug vores boliglånsberegner til din ydelse, ejendomsværdiskat-beregner til boligskat, og rentefradrag-beregner til din skattebesparelse.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at købe bolig ud over købsprisen?
Udover købsprisen skal du typisk betale 3-5% af boligens pris i omkostninger: tinglysningsafgift (skøde + pant), advokat/rådgiver, bankgebyrer, ejerskifteforsikring og evt. tilstandsrapport.
Hvor meget skal man have i udbetaling?
Du skal have minimum 5% af boligens pris i udbetaling. Ved en bolig til 3 mio. kr er det 150.000 kr. Derudover skal du have penge til tinglysning og andre handelsomkostninger.
Hvad er ejendomsværdiskatten i 2026?
Ejendomsværdiskatten i 2026 er 0,92% af boligens vurderede værdi op til ca. 9,2 mio. kr og 3% af værdien derover. Der gives et forsigtighedsfradrag på 20% af vurderingen.