Boligsalg Beregner - Beregn salgsprovenu ved boligsalg

Hvad koster det at sælge en bolig i Danmark?

At sælge en bolig indebærer en række omkostninger, der nemt kan løbe op i 150.000-250.000 kr. for en gennemsnitlig bolig til 3 mio. kr. De største poster er typisk ejendomsmæglersalær (3-6% af salgsprisen), istandsættelse og energimærke.

Hvilke udgifter skal du regne med?

• Ejendomsmægler: 3-6% af salgsprisen eller et fast salær på 25.000-60.000 kr. Forhandles individuelt.
• Energimærke: Ca. 6.900-8.700 kr afhængigt af boligens størrelse. Gyldigt i 10 år.
• Tilstandsrapport: 5.000-8.000 kr. Skal udarbejdes af en byggeskadetekniker.
• Elinstallationsrapport: 3.000-5.000 kr. Kræves ved salg af ældre boliger.
• Ejerskifteforsikring: Sælger betaler typisk halvdelen, ca. 3.000-8.000 kr.
• Istandsættelse: Ofte 20.000-50.000 kr til maling, reparationer og rengøring.
• Gyldige salgsrapporter: Kræver at rapporterne er fra de seneste 6-12 måneder.

Sådan optimerer du dit salgsprovenu

• Forhandl mæglersalæret: De fleste mæglere giver rabat, især ved høj salgspris
• Gør klar selv: Mal og rengør frem for at betale håndværkere
• Få flere tilbud: Indhent mindst 3 mæglervurderinger og vælg den bedste kombination af salær og service
• Sælg løsøre: Overskydende møbler og indbo kan sælges på DBA eller i genbrug — færre ting at flytte og ekstra penge
• Home staging: Professionel styling koster 5.000-15.000 kr, men kan øge salgsprisen

Læs vores komplette guide: Boligsalg 2026 — omkostninger og salgsprovenu →

Kilder

Priser og satser er baseret på Boligejer.dk (Erhvervsstyrelsen), opdateret august 2025, samt 2026-estimater for pristalsregulering. Mæglerhonorar, istandsættelse og flytteomkostninger er vejledende markedsestimater. Tinglysningssatser: 0,6% + 1.850 kr (skøde) og 1,45% + 1.825 kr (pantebrev, 2026-estimat).