Boligsalg Beregner - Beregn salgsprovenu ved boligsalg
Beregn dit nettoprovenu ved salg af bolig — mæglerhonorar, energimærke, tilstandsrapport, istandsættelse og alle andre omkostninger.
Beregn dit salgsprovenu
Mæglerhonorar
Tinglysning af ny bolig
Netto provenu ved salg
Netto
2.804.895 kr.
Samlede salgsomkostninger: 195.105 kr.
Omkostningsfordeling
Estimater baseret på gennemsnitlige danske priser 2026. Faktiske omkostninger varierer. Mæglerhonorar forhandles individuelt. Tinglysningssatser 0,6 % + 1.850 kr. (skøde) og 1,45 % + 1.825 kr. (pantebrev).
Hvad koster det at sælge en bolig i Danmark?
At sælge en bolig indebærer en række omkostninger. Sætter du ingen af beløbene til i sig selv, ender beregneren på 195.105 i omkostninger for en bolig til 3 mio. kr. — altså et nettoprovenu på 2.804.895. Din største post er Ejendomsmægler med 120.000, og de tre største poster udgør 77 % af omkostningerne. De er standardindstillinger, ikke markedspriser — ret dem, når du kender dine egne tal.
Hvilke udgifter skal du regne med?
- Ejendomsmægler: beregneren regner med 4 % af salgsprisen, altså 120.000 ved den viste pris. Du kan vælge et fast salær i stedet.
- Energimærke: beregneren starter ved 7.500. Mærket er gyldigt i 10 år.
- Tilstandsrapport: beregneren starter ved 6.500. Den skal udarbejdes af en autoriseret byggeskadetekniker.
- Elinstallationsrapport: beregneren starter ved 4.000. Den kræves ved salg af ældre boliger.
- Ejerskifteforsikring: beregneren regner med sælgerens andel, 4.000.
- Istandsættelse: beregneren regner med 20.000 til maling, reparationer og rengøring.
- Salgsrapporterne: tjek at rapporten er fra et nyligt besøg, inden du lægger boligen til salg.
Sådan optimerer du dit salgsprovenu
- Forhandl mæglersalæret: De fleste mæglere giver rabat, især ved høj salgspris
- Gør klar selv: Mal og rengør frem for at betale håndværkere
- Få flere tilbud: Indhent mindst 3 mæglervurderinger og vælg den bedste kombination af salær og service
- Sælg løsøre: Overskydende møbler og indbo kan sælges på DBA eller i genbrug — færre ting at flytte og ekstra penge
- Home staging: Professionel styling kan nogle gange hæve salgsprisen, men prisen afhænger af boligens størrelse og stand
Læs vores komplette guide: Boligsalg 2026 — omkostninger og salgsprovenu →
Kilder og forbehold
Beløbene ovenfor er beregnerens egne standardindstillinger, ikke et markedsprisindeks: de er sat så du kan se regnestykket og ændre det, så snart du ved hvad din egen mægler, dit energimærke og dit håndværk koster. Tinglysningen er et 2026-estimat på 0,6 % af købesummen plus 1.850 for skødet, og 1,45 % af 80 % af vurderingssummen plus 1.825 for pantebrev — ikke en lavest læst sats fra et offentligt register.